隨著“加快推進城市更新，提升城市能級品質”的腳步，貴陽市云巖區的太平路成為“新晉網紅”。

變化，是貴州新型城鎮化基金撬動社會資本參與建設結出的碩果。按照“做強城鎮經濟、提升城鎮品質”相關要求，新型城鎮化基金在老舊工業區改造、租賃住房保障、老舊小區改造和棚戶區改造等方面取得了一系列顯著成效，有力地推動了全省城市更新進程。

隨著荔波縣高鐵綜合客運樞紐站及配套工程建設項目、福泉市產城融合發展示范區建設項目、軌道交通3號線項目、貴陽產控保障性租賃住房示范項目等相繼建成投用，貴州新型城鎮化基金助推全省經濟發展和新型城鎮化建設取得新突破。

貴州省貴鑫瑞和創業投資管理有限責任公司提供的數據顯示，截至2023年，新型城鎮化基金投資項目43個96.32億元，已帶動銀行貸款及社會資本約654億元，實現近7倍放大，乘數效應明顯。

直擊民生項目 居民生活品質顯著改善

改造后的貴陽市云巖區太平路，正在成為市民和游客休閑的新聚集地。

太平路改造提升城市更新項目總投資4.99億元，城鎮化基金投資1億元，資金用于外立面，管道鋪設等基礎設施建設。今年1月26日，經過城市更新改造后的貴陽市云巖區太平路潮匯街區正式開街。

其業態組合變得更加豐富，涵蓋生活潮牌、精品咖啡、異國料理、戲劇演出、文化藝術等165家商戶。業態比例調整為65.38%餐飲業態、26.93%零售業態、7.69%配套業態，以實現消費場景高質量供給，更好地將貴陽歷史文化與年輕、時尚、潮流、都市的商業街區進行有機融合。

項目現場負責人徐翔宇介紹，目前該項目的船街、開心麻花及微型消防站板塊，正在進行最后收尾工作，業態的進一步擴充將讓市民深度感受新潮的創意與老街文化的碰撞。

貴鑫瑞和是貴州新型城鎮化基金運營管理人。該公司總經理助理顧宇寅說，新型城鎮化基金投資項目帶有明顯的全局性、基礎性、支撐性和功能性。太平路項目火爆“出圈”是新型城鎮化基金對項目進行層層篩選的結果。

“我們鼓勵優秀的市場化運營團隊提前介入規劃設計工作，前置產業招商和主營業務招商環節，保證后期進入的功能業態完全契合項目獨有的環境和歷史文化特征。同時，堅持對老建筑的生存模式進行有選擇地修復與改建，推動城市存量空間的‘微更新’，實現‘開發方式’向‘經營模式’轉變。”

突破短板項目 城市服務功能進步提升

補短板強弱項，是優化城鎮化空間格局的突破口。市政公用設施提檔升級是新型城鎮化基金的又一關注點。

荔波高鐵綜合客運樞紐站配套工程項目通過建設汽車客運站外、站前廣場及配套基礎設施，進一步完善該縣綜合交通樞紐功能，促進高鐵、公交、出租與公路客運的一體化發展，實現旅客在公共交通和高鐵動車之間“零距離換乘”，讓交通運行更加暢通，讓群眾出行更加便捷。

“像上述新型城鎮化基金項目投資6000萬元，有效促進了項目實施，客運站將在5月份投入使用。在基金的投資帶動下，吸引了更多的機構對項目建設的關注，又吸引外部資金近2億元投資該項目。”荔波縣城市建設投資集團有限公司副總經理吳全飛說。

補短板要補到最關鍵的領域。新型城鎮化基金積極參與項目篩選和謀劃，投資建設了貴州省第一個結合客運站、地鐵站、產業用房、創客中心等業態為一體的現代TOD城市更新綜合建設項目——花溪客運站城市更新項目。

花溪客運站城市更新項目不但有效改善了花溪幾個廠區周邊地區的居住環境，更運用“客車站+地鐵站”的交通樞紐優勢，將居住、交通、美食及產品展銷有效整合，以臨街商業、停車等資源為一體，進一步打造15分鐘生活圈，未來將形成居住中心和多元化消費極核。

創新管理模式 REITs增強再投資能力

“這里可以提供集文、娛、體、購于一體的全方位服務，可以滿足我們對生活的品質要求，價位也很合適。”居住在貴陽市觀山湖區的筑巢公寓·天驕店的敖雅潔說。

筑巢公寓·天驕店是貴陽產控保障性租賃住房示范項目之一。筑巢公寓·天驕店自去年3月運營以來，廣受青年人才歡迎，1030套房源出租率達100%。

作為貴州省新型城鎮化基金支持貴陽市保租房項目創新投資的試點工程，貴陽產控產城公司建設的筑巢公寓· 天驕店、貴陽綜合保稅區宿舍型保障性租賃住房一期項目、燕樓鎮保障性租賃住房項目、筑巢公寓項目和筑巢·觀云保障性租賃住房項目，獲批金額5億元。

貴陽產控保障性租賃住房示范項目的實施，將增加保障性租賃住房供給7420套，不僅緩解了貴陽市住房租賃市場結構性供給不足的問題，還為貴州青年群體打造多種場景化應用，提供企業孵化、職業技能培訓、子女教育等各類增值服務，創造就業及再就業機會。

在實踐中，新型工業化基金創新管理，進一步優化“募、投、管、退”，提高財政資金使用效益，更好服務項目升級和高質量發展。

近日發布的新“國九條”多次提及REITs（不動產投資信托基金），高度重視REITs市場制度建設，相關監管部門也于年內多次表態支持符合條件的基礎設施項目發行REITs。“通過積極探索發行REITs來實現基金通過資本市場退出，提升資金周轉效率，增強再投資能力。”顧宇寅說。