手機(jī)家電“以舊換新”不足為奇，現(xiàn)在住房也能“以舊換新”了。

4月1日，從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，為積極貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案》《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，鄭州開展促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作，以進(jìn)一步激活鄭州市二手房市場(chǎng)，促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配，加快優(yōu)質(zhì)商品房供應(yīng)，逐步形成住房一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)與梯次消費(fèi)效應(yīng)。

該項(xiàng)工作按照“政府支持、職能部門監(jiān)督、行業(yè)組織協(xié)調(diào)、專業(yè)機(jī)構(gòu)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作”的原則穩(wěn)步推進(jìn)實(shí)施，2024年全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

據(jù)了解，2023年在政府各項(xiàng)增信心、去風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)、促消費(fèi)措施綜合作用下，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈逐步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。2023年全市商品房同比增長(zhǎng)11%；二手房交易面積1133萬平方米。二手房市場(chǎng)作為整個(gè)市場(chǎng)重要的晴雨表，率先復(fù)蘇，全年成交10.2萬套，創(chuàng)近年歷史數(shù)據(jù)最好水平。

今年一季度從目前成交數(shù)據(jù)和市場(chǎng)反應(yīng)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持良好的恢復(fù)態(tài)勢(shì)。整體上，鄭州市房地產(chǎn)業(yè)目前處在發(fā)展模式迅速轉(zhuǎn)變、行業(yè)深度調(diào)整、市場(chǎng)加速回暖向好，產(chǎn)業(yè)逐步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的道路上。

但在市場(chǎng)恢復(fù)過程中，居民二手房與改善性住房需求釋放不足。據(jù)鄭州市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不完全調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)掛牌出售二手房客戶中超三成的有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大的擴(kuò)展空間，同時(shí)群眾賣房難、周期長(zhǎng)等，已成為群眾實(shí)現(xiàn)改善性換房的最大阻礙之一。

為解決好這個(gè)問題，市委、市政府高度重視，多次召開專題會(huì)議研究和聽取匯報(bào)，經(jīng)過認(rèn)真研究、科學(xué)論證和多次征求鄭州市開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房群眾等的意見建議，目前已形成了鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”的工作方案。

據(jù)悉，具體實(shí)施細(xì)則將在不久后公布，具體工作的開展通過國(guó)有保障房運(yùn)營(yíng)公司收購(gòu)一部分區(qū)域位置、教育等產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應(yīng)。屆時(shí)，群眾可通過兩種方式實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”：

一是，通過鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（政府國(guó)有平臺(tái)公司）收購(gòu)二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)買改善性新建商品住房；

二是，在政府政策鼓勵(lì)下，通過市場(chǎng)自行交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。對(duì)2024年內(nèi)通過“賣舊買新、以舊換新”購(gòu)買新建商品住房的群眾，鄭州市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。

此外，為保障鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作的順利開展，鄭州市已成立以市住房保障局、市財(cái)政局、市資源規(guī)劃局、市商務(wù)局、市金融局、市稅務(wù)局及各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）政府（管委會(huì)），市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、城發(fā)集團(tuán)等為成員單位的工作專班，明確了各單位的職責(zé)分工。

下一步，將由市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和城發(fā)集團(tuán)聯(lián)合組織實(shí)施，政府做好監(jiān)督和服務(wù)。首先將盡快制定并公開發(fā)布收購(gòu)計(jì)劃，供群眾查詢參考。根據(jù)市內(nèi)八區(qū)保障性租賃住房需求和缺口，在滿足職住平衡前提下，由城發(fā)集團(tuán)制定并發(fā)布收購(gòu)計(jì)劃、收購(gòu)房源條件等；其次，盡快制定并公開發(fā)布收（換）購(gòu)工作流程，方便賣房和換房群眾參與。明確城發(fā)集團(tuán)、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等參與主體的服務(wù)程序；同時(shí)，加快研發(fā)和啟用全市房產(chǎn)“賣舊買新、以舊換新”信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(tái)，全面及時(shí)公開和發(fā)布相關(guān)信息，為群眾換購(gòu)房提供全程技術(shù)服務(wù)。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州樓市新方案可以為“以舊換新”的置換客群提供便利，加強(qiáng)一二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。