近日多省份公布經濟運行數據。其中，據廣東省統計局數據顯示，1-2月份，全省房地產開發投資0.12萬億元，同比下降15.8%；2024年1-2月份全省房地產開發投資0.14萬億元，同比下降13.6%。我們可以看到廣東省房地產開發投資額出現了進一步下滑，因此筆者總結了三個主要原因。

一、政策效應消退

自去年9月底以來，廣東省使出渾身解數，打出一攬子政策組合拳。在多項利好政策作用下，房地產政策面進入歷史最寬松的階段，但無奈于項目利潤空間已明顯受到壓縮、項目開發難度增加，市場投資者對于政策發布似已脫敏，投機積極性受到抑制。

二、開發商預期暫無好轉

1-2月全省房屋施工面積同比下降11.7%，新開工面積下降44.4%。這表明開發商對于后市的預期仍未從謹慎悲觀中轉變，進而減少了新項目的開工建設。盡管全省商品房銷售面積降幅有所收窄，但仍同比下降8.6%，市場低迷成為開發商資金回籠緩慢的主因，多持“以銷定產”的想法，從而導致投資下降。在市場銷售情況不佳、存量房庫存壓力較大的情況下，開發商堅持“以銷定產”策略，對新開工項目較為謹慎，減少了開發投資。

三、購房者意愿低

市場整體信心恢復緩慢，購房者觀望情緒巨高不下。市場需求不足，開發商投資愈發謹慎，進而制約了房地產開發投資活力。