房地產行業作為建筑鋼材用量主戰地，其發展情況如何一直備受關注。今年以來，從中央到地方均不斷出臺針對房地產行業的救市政策，但房地產市場仍在持續調整，主要指標繼續下降。下面小編將簡要分析一下福建區域房地產數據以及相關政策。

一、本地房地產行業現狀

根據統計，2024年1-8月份福建區域房地產開發投資額累計2543.35億元，同比下降18.94%，房屋施工面積僅為21852.28萬平方米，同比下降18.44%，同時備受市場貿易商關注的房屋新開工面積為1823.92萬平方米，同比降幅為30.68%。由此可以看出房地產施工相關數據降幅均在15%以上，新開工面積降幅則是達到了30%，這些數據的大幅下降，造成用鋼需求的很大萎縮，成為整體用鋼需求增長的一大拖累，基建端發力并不能有效彌補這些缺失。

由于整體房地產行業庫存量偏高，眾所周知，唯有去庫，房地產企業才有充足資金流以及動力進行新開發，因而房地產銷售端也是重要數據。今年1-8月，福建區域房地產商品房銷售面積合計2205.41萬平方米，同比下降23.37%，目前僅達到2023年全年銷售面積的52.20%，因而房地產銷售面積在本年度難以實現同比持平。

受此影響，根據反饋，市場大戶貿易商今年發往終端鋼材主要集中于中建、建工體系工程或廈門新機場等基建項目，房地產相關發運量減少甚多，甚至于對規格銷售也產生一定影響，盤螺等部分房地產為主要用途品種出現銷售困難情況，因此市場被迫進行低價銷售。

二、政策端繼續發力

為促進房地產行業穩著陸，實現止跌企穩，政策端目前主要集中于三個方向：一是降低貸款利率，減少成本；二是釋放流動性，保障資金需求；三是取消或者減少購房限制，釋放購房需求。

國慶節前，福建省住建廳發布相關文件，針對以上三個方向發布要求：首先支持各城市因城施策取消住房限購、限售、限價等方面的限制性措施；其次針對房貸，要求10月1日起，全省九市一區第二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例統一由25%下調至15%，不再區分首套和二套住房。落實降低存量房貸利率政策，引導商業銀行在10月31日前統一對符合條件的存量房貸利率實施批量調整。在此要求下，福州、泉州等地跟進出臺相關政策。

綜上所述，房地產行業的新舊措施不斷出臺與落地生效，房地產市場中長期有望出現回穩跡象，房地產各項數據降幅也有望收窄至10%以內，接近正常水平，由此實現房地產領域鋼材需求的回穩。